О порядке перехода с центрального на индивидуальное отопление квартир в многоквартирном доме
Уважаемые жители
В администрацию муниципального образования Турдейское Воловского района все чаще стали поступать обращения жителей о переводе квартиры в многоквартирном доме с центрального на индивидуальное отопление. В связи с этим напоминаем вам порядок перехода с центрального на индивидуальное отопление квартир в многоквартирном доме.
Строительство многоквартирных жилых домов (далее - МКД) велось в соответствии с проектной документацией, в соответствии с которой МКД имеют централизованное теплоснабжение.
Организация теплоснабжения МКД посредством «смешанного типа», т.е. одновременного использования централизованного теплоснабжения и теплоснабжения с использованием индивидуальных источников тепловой энергии (ИИТЭ), нормативными документами не предусмотрена.
Таким образом, действующим нормам и правилам соответствует только одновременный переход на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии всех жилых помещений в многоквартирных домах.
Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что изменение параметров объектов капитального строительства является реконструкцией.
Сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятым Постановлением Госстроя России от 21.08.2003 №153 комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) определяется как реконструкция здания.
Таким образом, установка индивидуальных источников отопления в уже введенных в эксплуатацию жилых домах может осуществляться только путем реконструкции всего многоквартирного дома, а не посредством переустройства (перепланировки) отдельных жилых помещений.
Согласно п. 2 статьи 44 Жилищного кодекса, принятие решения о проведении реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники, принявшие на общем собрании решение о реконструкции системы теплоснабжения МКД и переходе на ИИТЭ, в срок до 01 марта направляют в администрацию муниципального образования Воловский район предложение о внесении изменений в схему теплоснабжения поселения. К предложению по внесению изменения в схему теплоснабжения поселения прикладывается оригинал или заверенная в установленном порядке копия решения общего собрания собственников о реконструкции системы теплоснабжения МКД (с отключением от системы централизованного отопления).
Администрация муниципального образования Воловский район в срок до 07 марта направляет для рассмотрения в теплоснабжающую организацию перечень МКД, в которых собственники приняли решение о переходе на ИИТЭ.
Администрация муниципального образования Воловский район в срок до 15 марта проводит публичные слушания по актуализации схемы теплоснабжения поселения. Актуализированные (утвержденные) схемы теплоснабжения поселения не позднее 15 апреля размещаются на официальном сайте муниципального образования Воловский район.
Администрация муниципального образования Воловский район в срок до 20 апреля:
- уведомляет собственников, подавших предложения по внесению изменений в схему теплоснабжения в части перехода МКД на ИИТЭ, о внесении (или не внесении) изменений в схему теплоснабжения. При утверждении схемой теплоснабжения перехода МКД на ИИТЭ к уведомлению, направляемому в адрес собственников, прилагаются разъяснения о порядке подачи заявления о выдаче разрешения на реконструкцию системы теплоснабжения МКД и перечнем документов, прилагаемых к заявлению;
- направляет в соответствующую теплоснабжающую и газоснабжающую организации перечень МКД, которые в соответствии с актуализированной схемой теплоснабжения утверждены к переходу на ИИТЭ.
Таким образом, инициатором перехода МКД на ИИТЭ может быть только общее собрание собственников помещений. При поступлении инициативы от общего собрания собственников всех помещений многоквартирного жилого дома, администрация муниципального образования Воловский район примет инициативу к рассмотрению в вышеуказанном порядке.
Отдел ЖКХ, транспорта, строительства и архитектуры комитета по жизнеобеспечению администрации муниципального образования Воловский район.