ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23.12.2016 № 180 О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков
Тульская область
АДМИНИСТРАЦИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ТУРДЕЙСКОЕ ВОЛОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23.12.2016 № 180
О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков
В соответствии со ст.39.6., 39.11., 39.12., Земельного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 47 Устава муниципального образования Турдейское Воловского района администрация муниципального образования Турдейское Воловского района ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Отделу экономики, финансов, имущественных и земельных отношений (Поповой З.Д.) в установленном законодательством порядке организовать и провести аукцион по продаже права на заключение договоров аренды следующих земельных участков:
1.1. Лот №1 - земельный участок, местоположение которого установлено в кадастровом паспорте: Тульская область, Воловский район, с.Борятино, д. 47д с кадастровым номером 71:06:030401:249, общей площадью 62 кв.м., из категории земель: «земли населенных пунктов».
Разрешенное использование: для строительства зданий, строений, сооружений используемых для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции.
2. Утвердить информационное сообщение о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков (приложение).
3. Отделу экономики, финансов, имущественных и земельных отношений (Попова З.Д.) разместить информационное сообщение о проведение аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет www.torgi.gov.ru.
4. Специалисту по делопроизводству, контролю кадровой и архивной работе (Гладышевой Т.И.) разместить информационное сообщение о проведение аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на официальном сайте администрации муниципального образования Турдейское Воловского района turdey.ru опубликовать в районной газете «Время и люди».
5. Постановление вступает в силу со дня подписания.
Глава администрации
Муниципального образования
Турдейское Воловского района Е.В. Хренов
Приложение
к постановлению администрации
муниципального образования
Турдейское Воловского района
от 23.12.2016 № 180
Информационное сообщение о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков
Администрация муниципального образования Турдейское Воловского района, именуемая в дальнейшем "Организатор торгов", сообщает о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков:
Лот №1 - земельный участок, местоположение которого установлено в кадастровом паспорте: Тульская область, Воловский район, с.Борятино, д. 47д, с кадастровым номером 71:06:030401:249, общей площадью 62 кв.м., из категории земель: «земли населенных пунктов».
Разрешенное использование: для строительства зданий, строений, сооружений используемых для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции.
Срок аренды земельных участков - 5 лет.
Аукцион проводится 31 января 2017 года в 14 часов 30 минут по московскому времени по адресу: Тульская область, Воловский район, д.Турдей, ул.Центральная, д.10, в каб. №1 администрации муниципального образования Турдейское Воловского района. Регистрация участников с 14 час. 00 мин. - 14час. 15 мин. (каб. № 3 ).
I. Общие положения
1. Основание проведения торгов - постановление администрации муниципального образования Турдейское Воловского района от 23.12.2016 № 180 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», во исполнение Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Организатор торгов - администрация муниципального образования Турдейское Воловского района (далее – Администрация).
3. Форма торгов - аукцион, открытый по составу участников и открытый по форме подачи предложений.
Аукцион проводится в соответствии с вышеуказанным постановлением администрации муниципального образования Турдейское Воловского района, ст.39.6., 39.11., 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Осмотр земельных участков - осмотр земельных участков на местности будет производиться 9 января 2016 года. Сбор - в 12.00 возле главного входа здания администрации муниципального образования Турдейское Воловского района.
5. Дата начала приема заявок на участие в аукционе –30 декабря 2016 года.
6. Дата окончания приема заявок на участие в аукционе –26 января 2017 года.
7. Время и место приема заявок - рабочие дни с 09.00 до 16.00 (по пятницам с 09.00 до 15.00) по московскому времени по адресу: Заявки принимаются в администрации муниципального образования Турдейское Воловского района по адресу: Тульская область, Воловский район, д.Турдей, ул.Центральная, д.10, каб. 3.
Контактные телефоны: 8-48768-3-44-87, 8-48768 -3-44-22
8. Претендент может ознакомиться с землеустроительной документацией в рабочие дни с 09.00 до 17.00 (по пятницам с 09.00 до 15.00) по московскому времени по адресу: Тульская область, Воловский район, д.Турдей, ул.Центральная, д.10, каб. 3.
9. Дата, время и место определения участников аукциона – 26 января 2017 года в 16 час. 00 мин. по московскому времени по адресу: Тульская область, Воловский район, д.Турдей, ул.Центральная, д.10, каб. 3.
10. Дата, время и место подведения итогов аукциона –31 января 2016г. после завершения аукциона по адресу: Тульская область, Воловский район, д.Турдей, ул.Центральная д.10 каб.1.
I. Сведения о выставляемом на аукцион земельных участках
Лот № 1
Характеристика земельного участка:
- общая площадь –62 кв. м;
- кадастровый номер 71:06:030401:249;
- категория земель: «населенных пунктов».
- разрешенное использование: для строительства зданий, строений, сооружений используемых для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции.
Местоположение земельного участка установлено в кадастровом паспорте: Тульская область, Воловский район, с.Борятино, д. 47д.
Подключение к инженерным сетям объекта строительства:
- инженерные сети (водоснабжение) ООО «Водоканал» Воловского района возможно от существующих сетей;
- электроснабжение новых потребителей возможно от существующих сетей. Конкретная точка подключения и технические условия будут указаны дополнительно после заключения договора с Воловским «РЭС»;
Информация о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения определяется на договорной основе с организацией, обеспечивающей техническое подключение инженерных сетей на момент заключения договора.
|
Начальный размер годовой арендной платы за земельный участок |
881,68 (восемьсот восемьдесят один ) рубль 68 копеек |
|
Сумма задатка (20%) |
176,34 (сто семьдесят шесть ) рублей 34 копейки |
|
Шаг аукциона (3%) |
26,45 (двадцать шесть ) рублей 45 копеек |
1. Общие условия.
Претендент должен в установленном порядке:
- подать заявку по установленной Организатором торгов форме с приложением всех документов, состав которых установлен настоящим извещением о проведении торгов;
- внести задаток на счет Организатора торгов в указанном в настоящем извещении порядке.
Обязанность доказать свое право на участие в аукционе возлагается на претендента.
2. Порядок внесения задатка.
Задаток перечисляется не позднее даты и времени окончания срока приема заявок на счет организатора аукциона по следующим реквизитам:
УФК по Тульской области (администрация муниципального образования Воловский район) л/с 05663000760
р/с № 40302810370033000135 в Отделение Тула
БИК № 047003001 ОКТМО 70616151
ИНН 7124000140 КПП 712401001
КБК 85100000000000000180
Задаток должен поступить на указанный счет не позднее 25 января 2017 года.
Основанием для внесения задатка является заключенный с Организатором торгов договор о задатке.
Заключение договора о задатке осуществляется по месту приема заявок.
Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора торгов, является выписка с его счета.
Срок и порядок внесения претендентом задатка, а также порядок его возврата отражаются в договоре о задатке.
3. Порядок подачи заявок на участие в аукционе.
Одно лицо имеет право подать только одну заявку.
Форма заявки представлена в приложении № 1 к настоящему извещению.
Заявки подаются по каждому лоту отдельно.
Заявки подаются Организатору торгов, начиная с даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок, указанных в настоящем извещении.
Заявка, поступившая по истечении срока её приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
Заявка считается принятой Организатором торгов, если ей присвоен регистрационный номер, о чем на заявке делается соответствующая отметка.
Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в аукционе документов.
Претендент имеет право отозвать зарегистрированную заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок путем письменного уведомления Организатора торгов. В этом случае поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение 3 банковских дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее дня окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
III. Перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению
1. Заявка подаётся в двух экземплярах по установленной Организатором торгов форме. Один экземпляр заявки, удостоверенный подписью Организатора торгов, возвращается претенденту с указанием даты и времени (часы, минуты) приема заявки.
2. К заявке прилагаются по описи следующие документы:
- копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
- документы, подтверждающие внесение задатка.
3. Доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента при подаче заявки и выполнении других функций, оговоренных в доверенности, оформленная в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством.
4. Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность.
5. Опись представленных документов, подписанная претендентом или его уполномоченным представителем, в 2 экземплярах. Один экземпляр описи, удостоверенный подписью Организатора торгов, возвращается претенденту с указанием даты и времени (часы, минуты) приема заявки.
6. Указанные документы в части их оформления и содержания должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. Документы, представленные иностранными лицами, должны быть легализованы в установленном порядке и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык.
В случае если представленные документы содержат помарки, подчистки, исправления и т.п., последние должны быть заверены подписью должностного лица и проставлением печати юридического лица, их совершивших, либо указанные документы должны быть заменены на их копии, нотариально удостоверенные в установленном порядке.
IV. Определение участников аукциона
В указанный в настоящем извещении о проведении торгов день определения участников аукциона Организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов и устанавливает факт поступления на счет Организатора торгов установленных сумм задатков.
По результатам рассмотрения заявок и документов Организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками аукциона.
Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.
Настоящий перечень оснований отказа претенденту на участие в аукционе является исчерпывающим.
Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте заказным письмом.
Претендент, допущенный к участию в аукционе, приобретает статус участника аукциона с момента оформления Организатором торгов протокола о признании претендентов участниками аукциона.
В случае отсутствия заявок на участие в аукционе либо если в аукционе принял участие только один участник, Организатор торгов признает аукцион несостоявшимся.
Организатор торгов может принять решение об отказе в проведении торгов. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается Организатором аукциона в течение 3 дней в газете «Время и люди» и размещается на единственном сайте муниципального образования Воловский район volovo.tulobl.ru. Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" www.torgi.gov.ru не позднее дня, следующего за днем принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.
V. Порядок проведения аукциона
1. Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении торгов месте в соответствующие день и час.
2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене, проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка, шага аукциона и порядка проведения аукциона.
Шаг аукциона устанавливается в размере, рассчитанном от начальной цены земельного участка, и не изменяется в течение всего аукциона;
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены и каждой очередной цены в случае, если готовы купить земельный участок в соответствии с этой ценой;
г) каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на шаг аукциона. После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона;
д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, называет размер ежегодной арендной платы земельного участка и номер билета победителя аукциона.
VI. Оформление результатов торгов
1. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается Организатором торгов и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у Организатора торгов.
В протоколе указываются:
1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;
2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;
3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;
4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;
5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа).
2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договоров аренды земельных участков. Протокол о результатах торгов размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.
Договор аренды земельных участков подлежит заключению в срок не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет".
Проект договора аренды земельного участка представлен в приложении № 2 к настоящему извещению.
3. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
4. Последствия уклонения победителя торгов, а также Организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
VII. Признание торгов несостоявшимися
1. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) не присутствовал ни один из участников аукциона;
3) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
2. Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона Организатор обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет".
VIII. Заключительные положения
Ответственность арендатора в случае его отказа или уклонения от арендной оплаты земельного участка в установленные сроки предусматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации в договоре аренды земельного участка.
Право аренды на земельный участок переходит к арендатору в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Расходы на оформление права аренды относятся на арендатора.
Все вопросы, касающиеся проведения аукциона, не нашедшие отражения в настоящем извещении о проведении торгов, регулируются законодательством Российской Федерации.
Приложение №1 к извещению
ФОРМА ЗАЯВКИ
ОРГАНИЗАТОРУ ТОРГОВ
Администрации муниципального образования Турдейское Воловского района
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В ОТКРЫТОМ АУКЦИОНЕ
"___" ___________ 2016 г.
__________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица
__________________________________________________________________
или фамилия, имя, отчество
__________________________________________________________________,
и паспортные данные физического лица, подающего заявку)
именуемый далее "Претендент", в лице __________________________________________________________________
__________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующего на основании ____________________________________,
принимая решение об участии в аукционе по продаже земельного участка, обязуюсь:
1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о проведении торгов, опубликованном в Информационном извещении администрации муниципального образования Турдейское Воловского района от " " 2016 г. №, опубликованном в газете «Время и люди» от _______________№___, а также порядок проведения открытого аукциона, установленный Земельным кодексом Российской Федерации;
2) в случае признания победителем открытого аукциона заключить договор аренды земельного участка не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет».
Со сведениями, изложенными в извещении о проведении торгов, ознакомлен и согласен.
Заявка составляется в двух экземплярах, один из которых остается у Организатора торгов, другой - у Претендента.
К заявке прилагаются по описи (в 2 экземплярах) следующие документы:
- платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления Претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах земельного участка.
Для юридических лиц дополнительно к заявке прилагаются:
- нотариально заверенные копии учредительных документов;
-нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- нотариально заверенная копия свидетельства Министерства
Российской Федерации по налогам и сборам о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
- выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами Претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован Претендент);
Адрес и банковские реквизиты Претендента:
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Подпись Претендента (его полномочного представителя)
_____________________________________________________________________________
"___" ___________ 2016 г. М.П.
Заявка принята Организатором торгов:
______ час. _____ мин. "____" _____________ 2016 г. за N _________
Подпись уполномоченного лица Организатора торгов
_______________________________________________________________________________
Приложение N 2
к извещению
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N _____
|
Д.Турдей Воловского района Тульской области |
«____» _____________ 2016г. |
_______________________________________________________________
(отраслевой орган, уполномоченный на заключение договоров аренды) ______________________________________________________________ в лице ______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и ______________________________________________________________________(полное наименование юридического лица, номер его государственной регистрации или фамилия, ______________________________________________________________________ имя, отчество гражданина, паспортные данные, адрес местожительства) ______________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР", с другой стороны, и именуемые в дальнейшем "СТОРОНЫ", на основании протокола о результатах аукциона №______ от ______________ 20____г. заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок из земель____________________________________________________________,
(категория земли)
c кадастровым номером № __________________________, местоположение: _______________________________________________________________ (далее Участок), ______________________________________________________________________(разрешенное использование) ________________________________________________, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение), общей площадью ____ кв. м.
1.2. На Участке имеются: _________________________________________.
1.3. Участок (не) обременен арестом, залогом, сервитутом, правами третьих лиц.
1.4. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия Договора - ___________________ лет.
(прописью)
2.2. СТОРОНЫ установили, что условия заключенного Договора применяются к их отношениям со дня подписания настоящего Договора.
2.3. Земельный участок считается переданным АРЕНДОДАТЕЛЕМ и принятым АРЕНДАТОРОМ в аренду со дня подписания Договора, который является одновременно актом приема-передачи.
3. Размер и порядок выплаты арендной платы
3.1. Арендная плата за весь участок в целом и за полный срок аренды на момент подписания Договора устанавливается на основании протокола о результатах аукциона и составляет ________________________ руб.____копеек.
(сумма прописью)
3.2. Начиная с года аренды, следующего за годом подписания настоящего Договора, сумма ежегодной выплаты подлежит индексации на коэффициент-дефлятор, устанавливаемый ежегодно на каждый следующий календарный год и учитывающий изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации за предыдущий календарный год.
Коэффициент-дефлятор определяется в порядке, установленном Правительством Российский Федерации.
Обязанность по исчислению ежегодных выплат с учетом коэффициента-дефлятора в соответствии с действующим законодательством лежит на АРЕНДАТОРЕ.
3.3. Порядок и сроки внесения арендной платы:
3.3.1. АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ первый арендный платеж в размере ___% (________________процентов), установленный в информационном
(прописью)
сообщении, от размера арендной платы, предложенной АРЕНДАТОРОМ-победителем аукциона не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за месяцем заключения настоящего Договора.
Задаток, внесенный АРЕНДАТОРОМ при подаче заявки на участие в торгах, в размере _________________ рублей ____ копеек, засчитывается в счет уплаты
(сумма прописью)
первого арендного платежа, установленного настоящим пунктом Договора.
3.3.2. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются до 15 (пятнадцатого) января текущего года.
3.3.3. Размер арендной платы на последующие годы рассчитывается по формуле:
Аг
АЕП = ---- x КД, где
Н-1
АЕП – ежегодный платеж, в рублях;
Аг – арендной платы за весь срок аренды за вычетом первого арендного платежа, в рублях;
Н – срок аренды по Договору, лет;
КД - коэффициент-дефлятор.
Ежегодный платеж рассчитывается как разница между арендной платой за весь срок аренды и первым арендным платежом, деленная на количество лет срока аренды уменьшенное на 1 год и умноженная на коэффициент-дефлятор.
3.3.4. Сумма ежегодной выплаты, рассчитанная согласно пункта 3.3.3 настоящего Договора уплачивается АРЕНДАТОРОМ путем перечисления в сроки, указанные в пункте 3.3.2. на следующие реквизиты: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
В поле «Наименование платежа» указать номер и дату договора, наименование «АРЕНДОДАТЕЛЯ».
3.3.5. Поступившие от АРЕНДАТОРА платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате, а при отсутствии такой задолженности – в счет погашения задолженности по пене. Если на день поступления платежа отсутствует задолженность, как по арендной плате, так и по пене, поступивший платеж считается авансовым.
4. Права и обязанности СТОРОН
4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.2. Вносить по согласованию с АРЕНДАТОРОМ в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения законодательства.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности АРЕНДАТОРА, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. В случае существенного нарушения АРЕНДАТОРОМ сроков внесения арендной платы, требовать досрочного внесения арендной платы в установленный АРЕНДОДАТЕЛЕМ срок.
4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при нарушении срока внесения арендной платы более чем на три месяца, в случае не исполнения обязательств предусмотренных пунктами 3.1., 3.3.1. и нарушения других условий Договора.
4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не противоречит действующему законодательству Российской Федерации и Тульской области, муниципальными правовыми актами, а также условиям Договора.
4.2.3. Уведомлять через средства массовой информации АРЕНДАТОРА об изменениях в реквизитах, указанных в пункте 3.3.4. для перечисления арендной платы.
4.3. АРЕНДАТОР имеет право:
4.3.1. С согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ сдавать Участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора.
4.4. АРЕНДАТОР обязан:
4.4.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.3. Уплачивать в полном объеме и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить свободный доступ на Участок: АРЕНДОДАТЕЛЮ (его законным представителям), членам комиссии при проведении муниципального земельного контроля, а также представителям федеральных и областных служб по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему обеспечить сдачу его (их) на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в тридцатидневный срок.
4.4.6. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.7. Письменно в тридцатидневный срок уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении своих реквизитов и изменении адреса. За нарушение указанного срока АРЕНДАТОР
уплачивает штраф в трехкратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.
4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Производить уборку отходов продукции и мусора, заключить договор на вывоз мусора со специализированной организацией либо осуществлять вывоз мусора самовольно.
4.4.9. Возмещать АРЕНДОДАТЕЛЮ, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.4.10. Не осуществлять на участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других), для проведения которых требуется соответствующее разрешение.
4.4.11. В случае досрочного расторжения Договора аренды по инициативе АРЕНДАТОРА погасить разницу между выплаченной арендной платой и размером арендной платы, указанной в пункте 3.1. Договора без учета индексации до 1(первого) числа месяца следующего за датой расторжения Договора.
4.5. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации и Тульской области.
5. Ответственность СТОРОН
5.1. За нарушение условий Договора СТОРОНЫ несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору АРЕНДАТОР выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
5.3. В случае передачи АРЕНДАТОРОМ своих арендных прав в залог или в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДАТОР уплачивает штраф в трехкратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года. При этом указанная передача прав признается незаконной и аннулируется.
5.4. Ответственность СТОРОН за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.5. Если АРЕНДАТОР пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением имущества, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков.
5.6. По окончании действия Договора если АРЕНДАТОР не вернул арендуемое имущество, либо вернул несвоевременно, то АРЕНДАТОР выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
5.7. Расторжение Договора не освобождает СТОРОНЫ от ответственности за нарушение своих обязательств по Договору.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора:
6.1. Существенные изменения Договора оформляются СТОРОНАМИ в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению СТОРОН, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
6.3. Договор может быть расторгнут по решению суда.
6.4. Договор может быть расторгнут по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ в случае не внесения АРЕНДАТОРОМ арендной платы более чем за 3 месяца.
6.5. Договор может быть расторгнут в случаях существенного нарушения условий договора АРЕНДАТОРОМ.
6.6. При прекращении Договора АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ Участок, указанный в пункте 1.1. Договора, по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
7. Рассмотрение и урегулирование споров:
Все споры между СТОРОНАМИ, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора:
8.1.* Переход прав и обязанностей по Договору в порядке наследования осуществляется на основании предоставленного наследником свидетельства о праве на наследство.
8.2.** В случае реорганизации юридического лица, являющегося АРЕНДАТОРОМ по настоящему Договору, права и обязанности переходят к правопреемнику с его письменного уведомления в тридцатидневный срок со дня реорганизации.
8.3.** В случае ликвидации юридического лица, являющегося АРЕНДАТОРОМ, гражданско- правовые обязательства по настоящему Договору прекращается.
8.4. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи АРЕНДАТОРОМ своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации АРЕНДАТОРОМ в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.
8.6. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.7. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на АРЕНДАТОРА.
8.8. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у СТОРОН, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.9. Споры по Договору, которые СТОРОНЫ не разрешили путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.
9. Реквизиты СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________АРЕНДАТОР: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
10. Подписи СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ__________________________________ / _____(ФИО
М.П. (подпись)
____________________________________________________________________________________________________________________
(Расшифровка подписи)
АРЕНДАТОР __________________________________ / _____(ФИО
М.П. (подпись)
____________________________________________________________________________________________________________________
(Расшифровка подписи)
Приложения к Договору:
- кадастровая карта (план) Участка.
Примечание:
<*> Пункт 8.1. применим для физических лиц.
<**> Пункты 8.2. и 8.3. применимы для юридических лиц.